PRINCIPALES MESURES FISCALES POUR 2018

Les principales mesures fiscales vont être débattues au parlement (et il y aura peut être quelques changements), mais voici ce qu’il faut retenir au niveau des changements possibles. Ce n’est pas définitif, mais à part peut être quelques ajustements, voici à quoi il faut s’attendre : INVESTISSEMENT EHPAD

• Indexation du barème de l’Impôt sur le Revenu par rapport à l’inflation

A compter de 2018, il est proposé le nouveau barème progressif suivant :
          – Jusqu’à 9 807 € => 0 %
          – De 9 807 € à 27 086 € => 14 %
          – De 27 086 € à 72 617 € => 30 %
          – De 72 617 € à 153 783 € => 41 %
          – Au-delà de 153 783 € => 45 %

• Dégrèvement de la Taxe d’Habitation sur la résidence principale

(80 % des assujettis concernés d’ici à 2020)

• Mise en place du PFU – (Prélèvement Forfaitaire Unique) 
  Le PFU sera mis en place au 1er Janvier 2018 et concernera les revenus de l’épargne. Le forfait se composera de l’impôt sur le revenu (forfaitisé au taux de 12,8 %) et des prélèvements sociaux (à hauteur de 17,2 %, la majoration du taux étant incluse dans le projet de Loi de financement de la sécurité sociale). Le PFU devrait concerner :
  • Les revenus de capitaux mobiliers (intérêts, dividendes, coupons…)
  • L’assurance vie
    -> Pour les versements antérieurs au 27 septembre 2017 : pas de changement, la fiscalité ancienne reste applicable. 
    -> Pour les versements postérieurs au 27 septembre 2017 : les produits issus des nouveaux versements seront soumis au PFU
  • Les plus-values de cession de valeurs mobilières et droits sociaux : 
    -> L’abattement pour durée de détention est supprimé sauf celui relatif aux plus-values réalisées par des dirigeants de PME partant à la retraite (500 000 €).

A noter concernant le PFU que les revenus immobiliers, qui ne sont pas concernés par la mesure, continueront par conséquent à supporter l’imposition issue du barème progressif (jusqu’à 45 %) et les prélèvements sociaux (au taux de 17,2 %). La fiscalité avantageuse du statut de loueur en meublé avec amortissement conservera donc tout son intérêt.

• Suppression de l’ISF et création de l’IFIL’ISF serait supprimé et remplacé par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) .
  • Le seuil de déclenchement reste inchangé à 1,3 M€, le barème et les taux restants identiques à ceux actuellement en vigueur.
  • Le capital des prêts Infine ne sera plus déductible chaque année pour sa totalité mais recalculé en fonction du nombre d’années écoulées.
  • Pour les patrimoines immobiliers supérieurs à 5 M€, la dette excédant 60 % de la valeur des actifs ne sera déductible qu’à hauteur de 50 %.

Le statut de loueur en meublé professionnel accompagné de sa possible exonération d’ISF, et demain d’IFI, restera donc un vrai levier d’optimisation pour les contribuables éligibles à ce statut.

• Les prélèvements sociaux seront de 17,2 % au 1er janvier 2018 ; la CSG déductible passera donc à 6,8 %.

• Le dispositif Pinel est prorogé jusqu’au 31 décembre 2021 mais sera limité aux zones A, A bis et B1.

• Aucune modification n’est introduite par le PLF 2018 sur les statuts de loueur en meublé tant professionnels que non professionnels.

Pour plus d'informations Visitez ici: - EHPAD

Articles 605 et 606

Tout le monde a entendu parler des articles 605 et 606 dans le cadre d’un investissement en EHPAD.
EHPAD INVEST vous en dit plus :
L’article 605 (Loi 1804-01-30 promulguée le 9 février 1804) : l’usufruitier n’est tenu qu’aux réparations d’entretien. Les grosses réparations demeurent à la charge du propriétaire, à moins qu’elles n’aient été occasionnées par le défaut de réparations d’entretien, depuis l’ouverture de l’usufruit ; auquel cas l’usufruitier en est aussi tenu.
L’Article 606 (Loi 1804-01-30 promulguée le 9 février 1804) : les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier. Toutes les autres réparations sont d’entretien.
En d’autres termes, l’article 605 comprend toutes les petites réparations classiques (peinture, sol, …) et l’article 606 les grosses réparations (toiture, façade …)
Dans la plupart des baux commerciaux (ORPEA, DOMUS VI …), les articles 605 et 606 sont à la charge de l’exploitant et non du propriétaire. Pourquoi ? Tout simplement, les normes et les contrôles en EHPAD sont très fréquents. Il n’est donc pas pensable et gérable de laisser ces travaux à la charge du propriétaire.
On entend aujourd’hui qu’il n’est plus possible à cause de la loi ALUR de 2015 de laisser les grosses réparations à la charge du propriétaire. C’est faux, il n’y a pas eu de jurisprudence qui dit le contraire. Et nous sommes dans une forme de sous location car l’investisseur propriétaire n’est pas en direct avec la personne âgée.
C’est pourquoi l’investissement en EHPAD est vraiment un excellent compromis car vous n’aurez jamais à payer des travaux. Contrairement à d’autres investissements qui vous coûtent beaucoup d’argent au final même si vous pensez qu’il y a un meilleur rendement. L’investissement en EHPAD est de loin le meilleur compromis sécurité/rendement du marché.

LE GROUPE COLISEE VENDU À IK INVESTMENT PARTNERS

IK Investment Partners (ci-après « IK »), l’une des principales sociétés européennes de capital-investissement, annonce avoir conclu un accord avec Eurazeo PME et l’équipe de direction en vue de l’acquisition d’une part importante du capital dans Colisée Groupe (« Colisée »), acteur de référence dans le nombre d’EHPAD gérés en Europe.

L’équipe de management ainsi que la famille fondatrice réinvestiront aux côtés d’IK.

Les conditions financières de la transaction ne sont pas communiquées et la réalisation de l’opération reste soumise à l’approbation des autorités de la concurrence.

Le groupe Colisée a conforté sa position de consolidateur du secteur des EHPAD en France et a également développé une nouvelle source de revenu dans la vente de services à la personne pour les personnes âgées. Avec plus de 90 EHPAD et 70 agences de service de soin à domicile, le Groupe a développé son activité en France, Italie, Espagne, et plus récemment en Chine. Colisée emploie environ 6.700 personnes pour un chiffre d’affaires de plus de 390 millions d’euros en 2017.

« Nous sommes très heureux de cette évolution de notre actionnariat. Aux côtés des équipes d’IK Investment Partners, accompagnées par la famille fondatrice, et forts du soutien renouvelé de nos banques de financement, nous allons poursuivre notre politique d’acquisition sélective et de création de services toujours plus innovants à destination des personnes âgées. Nous nous attacherons à déployer notre projet d’entreprise responsable et respectueux grâce à l’engagement de nos 6.700 collaborateurs qui prennent soin au quotidien des résidents, patients, bénéficiaires à domicile et de leurs proches », affirme Christine Jeandel, Présidente de Colisée.

« Fort d’une expertise reconnue dans la prise en charge de la dépendance des personnes âgées, Colisée a connu un historique de croissance remarquable. Dirigé par une équipe expérimentée, le Groupe a bâti une position de leader sur son marché en s’appuyant sur une offre d’hébergement et de soins de qualité à destination des résidents et des patients. Nous sommes très heureux de pouvoir accompagner le management dans sa stratégie de croissance et le soutenir dans ses projets d’acquisitions en France et en Europe », ajoute Dan Soudry, Associé chez IK.

LES EHPAD

Les EHPAD sont des établissements pour personnes âgées dépendantes.

Ce terme a été créé au milieu des années 90, en remplacement du terme MAPAD (maison d’accueil pour personnes âgées dépendantes)

Depuis une vingtaine d’années, les gouvernements successifs ont pris conscience de l’importance des EHPAD pour assurer une fin de vie décente aux personnes âgées dépendantes.

Des aides ont été crées afin d’aider ces résidences à se développer et éviter à l’état d’investir dans des structures publiques. Dans un contexte global de privatisation, il a été décidé qu’il fallait aider le privé plutôt que le « tout public »

Dans ce contexte des acteurs se sont développés (ORPEA, DOMUS VI, GROUPE COLISEE …) afin de devenir aujourd’hui des société de capitaux importantes ayant même des ramifications dans de nombreux pays européens ou non.

Les EHPAD répondent à un besoin de nécessité contrairement aux résidences séniors ou de tourisme. On peut se passer de vacances même si cela est difficile, mais il est impossible de rester chez soi si on est atteint d’une pathologie lourde (Alzheimer, Parkinson ou autre)

Dans ce cadre les EHPAD sont donc un « non choix » de vie, et sont donc pérennes dans le temps au même titre que l’agro alimentaire par exemple. Il faut toujours privilégier des investissements qui ne sont pas « à la mode », et qu’aucune alternative n’est pu être trouvée. C’est le cas des EHPAD (d’ailleurs nous existons depuis 2003)

Il n’est pas possible (sauf à être millionnaire) de pouvoir avoir 24/24 une infirmière à votre domicile qui s’occupe de vous dans le cas où vous êtes dépendant. Et étant donné que les enfants travaillent la plupart du temps, comment faire pour avoir des soins ? L’EHPAD est donc la seule solution valable.

Dans ce cadre EHPAD INVEST vous propose le meilleur des investissements en EHPAD. Avec des gestionnaires triés sur le volet et des emplacements de premier ordre (PARIS et RP, grandes villes de province)

LES EHPAD EN VENTE

Chez EHPAD INVEST, nous vous proposons le meilleur des EHPAD en vente du marché.

Après plus de 15 ans d’expérience, EHPAD INVEST est devenu le leader du marché de la vente et de la revente en EHPAD.

Que vous soyez propriétaire d’une ou plusieurs chambres en EHPAD ou bien investisseur, nous saurons vous conseiller au mieux.

EHPAD INVEST vous garantie le meilleur rendement du marché, preuve à l’appui. Des baux récents, de bons emplacements, des gestionnaires sérieux. Des prix modérés également avec des honoraires parmi les plus bas du marché.

Notre équipe est composée d’analystes financiers, de gestionnaires de patrimoine chevronnés et le tout de façon complètement indépendante.

Nous ne sommes pas affiliés à un groupe, et le capital de l’entreprise est totalement privé. Donc pas de risque de partis pris ou de jugement tronqué.

INVESTIR EN EHPAD

Nos équipes d’experts vous accompagnent dans votre projet EHPAD. Que vous soyez novice ou expert en la matière, un de nos conseillers vous accompagnera tout au long du processus d’achat.
Tout se passe chez le notaire, il n’y a donc pas de risque à passer par notre société. C’est le vendeur de la chambre qui nous paie directement.
EHPAD INVEST, c’est la mise en relation directe entre acheteur et vendeur. C’est la garantie de faire un bon investissement et sans risque.
Nous sélectionnons les meilleurs investissements du marché, avec les meilleurs gestionnaires. Les rendements peuvent atteindre 6%, ce qui est beaucoup plus que le marché de l’Assurance Vie par exemple.
Pour en savoir plus sur nos services, il vous suffit de nous appeler au 01 83 77 72 27 ou de remplir un formulaire en ligne.

INVESTISSEMENT EN EHPAD

C’est le meilleur moyen de se constituer une rente sans impôt et en toute sécurité. Vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée et de millièmes de parties communes. Ensuite le gestionnaire vous verse un loyer garanti tous les trimestres que votre chambre soit louée ou non. Aucuns travaux ne seront à votre charge. Ni remises aux normes, pas même les gros travaux. C’est donc un investissement sans soucis et dans un secteur en plein développement.
EHPAD INVEST travaille avec les meilleurs gestionnaires du marché. Qu’ils soient de grande taille comme ORPEA ou encore DOMUS VI, nous sélectionnons également des acteurs locaux qui ont de l’avenir. Nos experts diplômés ne laissent rien au hasard et sélectionnent le meilleur de l’investissement en EHPAD.
Nous sommes sur le marché depuis 15 ans et ne faisons que de l’EHPAD, rien d’autre.
Cet investissement peut se faire à crédit ou en paiement comptant.
INVESTISSEMENT EHPAD   moyen de se constituer une rente sans impôt et en toute sécurité. Vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée et de millièmes de parties communes.

DOMIDEP | EHPAD

Le groupe DOMIDEP est spécialisé depuis 1989 dans la gestion des EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
Le siège social est à coté de LYON (Bourgoin-Jallieu en Isère). Ce groupe poursuit deux missions principales et distinctes :
1) Les orientations stratégiques comme la recherche de nouvelles implantations par exemple.
2) Un appui technique au niveau opérationnel : la comptabilité, la gestion, le suivi social et l’informatique.
Les EHPAD sont dirigés par des directeurs qualifiés qui on peut le dire, ont véritablement le rôle de chef d’établissement. Ils sont totalement autonomes dans la gestion des structures.
Le but recherché de DOMIDEP est de laisser un maximum d’autonomie aux établissements.
Cela permet de favoriser le développement de la créativité et de la motivation. La stratégie de DOMIDEP à contrario de celle des principaux groupes nationaux (ORPEA, DOMUS VI …) est de ne mettre en place aucune marque, signe ou enseigne au niveau des établissements. Chaque structure EHPAD dispose donc de son propre nom qui souvent fait référence à la culture locale.
Les valeurs du groupe DOMIDEP portées par son créateur sont la qualité, la croissance et la performance.
Domidep, est le 9° plus gros exploitant concernant la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:
– 57 établissements, soit plus de 4 029 lits.
– Une croissance continue depuis sa création + 277 %
– Un chiffre d’affaires de 177 462 800 d’euros en constante progression. 40 EHPAD en exploitation et plus de 2500 lits en France.
Le Groupe Domidep a aujourd’hui comme actionnaire, le Crédit Agricole. C’est un gage de sérieux et de sécurité pour les investisseurs. C’est pour être plus précis la société PREDICA qui est actionnaire. Cette société comme on le sait est filiale à 100 % du Crédit Agricole.

ETUDE SUR LE SECTEUR DES EHPAD ET DES AUTORITES DE TUTELLE

Le secteur des EHPAD constitue une des préoccupations sociales majeures des autorités de tutelle actuellement. En effet, d’une part, les phénomènes démographiques rendent l’existence de ces établissements incontournable. D’autre part, la structure s’est développée au fil des années au rythme de plusieurs réformes, plus précisément de l’évolution de la législation et de la réglementation la concernant, au niveau de l’architecture même des établissements, du personnel engagé, de l’organisation des activités (soins, assistance médico-sociale, etc.), et surtout, des dotations qui lui sont octroyées notamment en matière de soins. Il semble qu’aujourd’hui, des paradoxes surgissent, se creusent.

Les décisions qui ont été prises sont désormais remises sur le tapis. Bref, l’on est actuellement à l’époque d’une étude pour trouver la configuration appropriée aux INVESTIR EHPAD avec l’aide financière qui leur sied, et ce, à court et à moyen terme002E

EN COMPLÉMENT D’UN EHPAD, INVESTIR DANS LE DIAMANT

En complément d’un EHPAD, investir dans le diamant. Investir dans le diamant est aussi un moyen intéressant de diversifier son patrimoine de façon intelligente. Investir dans le diamant permet de s’assurer une garantie en cas de fluctuation des marché.
Aujourd’hui, il est très important de se protéger du secteur bancaire qui devient très dangereux car il est lié aux états. On voit bien aujourd’hui ce qu’il se passe en Grèce et demain en Italie et en Espagne. Et après demain en France.



Donc diversifier avec les EHPAD INVESTISSEMENT et le diamant est un excellent moyen de se protéger.

COMMUNIQUE DE PRESSE EHPAD INVEST

EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD. Des rendements pouvant atteindre 7% par an !

EHPAD INVEST est le leader de l’investissement en EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes). La plateforme INVESTISSEMENT EHPAD existe depuis plus de 12 ans et met en relation les acheteurs et les vendeurs de chambres en EHPAD.
Aujourd’hui, c’est en effet un des meilleurs investissements car cela associe à la fois rentabilité, sécurité et utilité. Il y a une forte demande dans ce secteur qu’on appelle parfois le SILVER BUSINESS. La démographie en France et en Europe est largement orientée vers une augmentation des personnes âgées (et donc de la dépendance)
La particularité d’EHPAD INVEST est d’avoir accès à une base importante de propriétaires de chambres médicalisées ce qui permet un choix important aux potentiels investisseurs.
EHPAD INVEST sélectionne de façon très stricte les biens qu’elle propose sur son site internet (gestionnaire parmi les 10 plus importants du marché), emplacement de choix et évidemment rentabilité élevée.
C’est pourquoi sur un marché très concurrentiel, EHPAD INVEST a su faire sa place avec une moyenne de transactions annuelles proche de 10 millions d’euros.
La proximité avec les directeurs d’EHPAD ainsi que les gestionnaires permet d’appréhender également les futures opportunités sur ce marché.

PARTICULARITES D’EHPAD INVEST

Les particularités d’EHPAD INVEST sur le marché de l’investissement en EHPAD :

1) Un nouveau rôle sur le marché de l’investissement en EHPAD.

Auparavant, lorsqu’un investisseur souhaitait investir sur un EHPAD, il lui suffisait d’appeler une centrale de réservation d’EHPAD, un gestionnaire de patrimoine ou sa banque. Ensuite un RDV était pris souvent à son domicile avec une simulation (3 RDV minimum), un package proposé avec le crédit …

On constatait alors à l’époque des frais pouvant aller jusqu’à 20 % de la valeur du bien. Vous ne rêvez pas.
Entre les frais bancaires, les frais de réservations, d’ingénierie, les frais de notaire, on pouvait atteindre cette somme. Encore aujourd’hui certains déboursent des sommes pareilles pour investir en EHPAD ou en résidences séniors.

Fort de ce constat, INVESTIR EN EHPAD a décidé de mettre en relation, investisseurs et vendeurs d’EHPAD sans autre intermédiaire. Nos frais sont 50% moins élevés que la moyenne du marché. C’est pourquoi nous pouvons facilement atteindre des rentabilités supérieures de 5 à 20 % par rapport à celles constatées sur le marché.

C’est l’assurance pour le vendeur de ne pas perdre d’argent lors de la revente et pour l’acheteur de faire une bonne affaire.

2) Le fonctionnement d’EHPAD INVEST.

Nous proposons sur notre site toujours une dizaine de programmes dans le neuf ou en exploitation. Les programmes EHPAD sont généralement dans toute la France avec une préférence pour l’ILE de FRANCE et les grandes villes de province.

Une fois que vous avez sélectionné un ou plusieurs programmes qui vous intéressent, il vous suffit de nous contacter.
Un conseiller vous enverra la fiche produit des biens. Ensuite un compromis de vente vous sera envoyé et un RDV avec le notaire pourra alors s’envisager pour finir la vente.

Cela ne nous empêche pas de vous conseiller par téléphone ou par email, voir skype afin de vous donner le meilleur service possible. Mais l’économie d’essence, de salariés qui doivent se déplacer, vous permet donc d’acheter moins cher que si vous passiez par un réseau dit “classique”

C’est ça la révolution “LOW COST” donc EHPAD INVEST fait partie aujourd’hui.

GROUPE LES MATINES

Les Matines est un exploitant et un gestionnaire d’EHPAD ainsi que de résidences SENIORS.

Il gère aujourd’hui une dizaine de résidences principalement en Normandie et dans l’Ouest de la France.

Les Matines est un exploitant qui privilégie :

– De fortes valeurs professionnelles (audits réguliers, excellente gestion …)

– Des EHPAD proches des centres ville pour offrir plus de confort aux résidents.

– Une restauration haut de gamme et des activités régulières.

Il y a une prise en charge du résident de façon globale sur le plan médical (prise en compte des défaillances biologiques, fonctionnelles et mécaniques, psychologique, affective, relationnelle et sociale)

La dimension humaine est clairement présente dans l’ensemble de ses EHPAD.

Les infirmières, aides soignantes vont aider aux quotidien les résidents dans toutes leurs tâches (nutrition, aide, …)

Il est important pour le groupe LES MATINES que les résidents soient parfaitement intégrés et que leur famille puisse les visiter facilement (parking à disposition …)

Des activités sont proposées régulièrement :

– Le développement de projets communs avec les familles, les écoles, les clubs et associations, les habitants.

– Les activitées manuelles (dessin, peinture …)

– Les activitées physiques (gym, danse …)

– Les activitées cérébrales (jeux de mémoire, groupes de paroles …)

– Les spectacles (musique, chant …)

– Les sorties (théâtre, visites, musées, …)

Les Articles 605 du code civil et articles 606 du code civil sont toujours pris en charge par le gestionnaire (Les Matines) au niveau du bail commercial.

L’exploitant accorde aussi le remboursement des intérèts intercalaires ou pré-loyers versés selon le mode d’acquisition.

Voici la liste des EHPAD en exploitation du groupe les MATINES :

– La Résidence La Chènaie

– La Résidence La Demi Lune

– La Résidence Les Feuillans

– La Résidence Les Hauts de Monceaux

– La Résidence Le Mottet

– La Résidence Les Oliviers

– La Résidence Les Ondines

– La Résidence La Pléiade

– La Résidence Vallée d’Auge

INVESTIR EN EHPAD À CRÉDIT OU EN CASH ?

Investir en EHPAD à crédit ou en CASH ?

Cette question se pose si évidemment on dispose d’un capital important à investir ou si votre banque peut vous financer.

Investir en CASH

Si vous disposez d’un capital important (plus de 100 000 Euros), provenant par exemple de la vente d’un bien immobilier, d’un EHPAD ancien, d’un héritage, il est évidemment intéressant d’investir en EHPAD. Dans un premier temps pour bénéficier d’un revenu garanti par bail commercial tous les trimestres. Dans un second temps, il ne faut pas oublier que ces revenus sont exonérés d’impôt et de CSG-CRDS. Cette opération en CASH en EHPAD se fait uniquement en LMNP/LMP. Vous amortissez la totalité de l’investissement ce qui génère entre 15 et 20 ans de revenus sans impôts ni CSG-CRDS.

Il faut suffit pour cela de choisir parmi nos nombreux programmes en EHPAD, celui qui correspond le plus à vos attentes. C’est à dire, l’emplacement, le gestionnaire, le prix et un certain nombre de critères qui vous appartiennent.

Les sommes à débloquer pour investir doivent être prêtes environ deux à trois mois après la signature du compromis. En effet, il faut que les délais légaux soient purgés (prescription de la mairie, notification du gestionnaire …)

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LE REVENU PIERRE

Il a été créé il y a une dizaine d’année dans un contexte où bon nombre de propriétaires ne savaient pas comment faire pour revendre leur biens meublés.
Sa dirigeante est MME Agnès POLOWSKY.
En effet, le marché de la revente secondaire de biens en EHPAD ou en LMNP est un marché complexe où il faut des spécialistes de la revente comme le REVENU PIERRE.
Il est toujours intéressant de comparer nos biens à la revente avec ceux de nos concurrents en toute transparence. Et parfois, il nous arrive de recommander à nos clients de revendre leur biens chez le REVENU PIERRE si ils ne répondent pas à nos critères.
Parfois, c’est le contraire, certains clients du REVENU PIERRE font le choix d’aller chez EHPAD INVEST pour trouver ou vendre des lots en EHPAD.
Chez EHPAD INVEST, nous considérons que la concurrence est une bonne chose et qu’il est naturel de faire un comparatif.
D’autant que EHPAD INVEST ne fait que de l’EHPAD et rien que de l’EHPAD. Le REVENU PIERRE préfère vendre toutes sortes de lots en LMNP (tourisme, affaire, EHPAD, ….)

AGEFI

L’Agence économique et financière (L’Agefi), créée en 1911, publie un quotidien électronique et un hebdomadaire écrit français.

L’AGEFI est spécialisée dans la finance.

Jusqu’au passage de son édition quotidienne à la version électronique en 2006, l’Agefi est restée le plus ancien quotidien français.

L’Agefi est aujourd’hui une filiale à 100 % d’Artémis, la holding du Groupe de François Pinault.

C’est une bonne base de lecture concernant l’information économique et financière. Cette revu parle à la fois des investissements financiers mais également immobiliers et de l’économie en générale.

Si vous souhaitez améliorer vos connaissances en matière immobilière et financière, cette revue vous sera d’une grande utilité.

Aujourd’hui il est important d’avoir une vision large de l’avenir économique et notamment en matière d’investissement. L’AGEFI a de nombreuses fois traité des investissements en EHPAD et l’investissement en meublé en général.

Aujourd’hui l’AGEFI a un chiffre d’affaire dépassant les 10 Millions d’euro et est en croissante permanente. Preuve en est que les français et les francophones en général sont très attentifs aux changements économiques.

Avec la nouvelle politique de M. MACRON, il est conseillé de suivre cette revue afin de comprendre les enjeux à venir en matière d’investissement.

LES ÉTAPES D’UN INVESTISSEMENT (ACHAT) EN EHPAD

Tout commence par une simulation afin de déterminer si il est préférable d’investir en LMNP (ancien généralement afin de se constituer une rente si vous disposez d’un capital) ou en CENSI BOUVARD (si vous avez moins de 60 ans et souhaitez faire un crédit partiel ou total pour l’acquisition de votre chambre en EHPAD)

INVESTISSEMENT EHPAD

Après validation avec les conseillers INVESTISSEMENT EHPAD de votre simulation et du bien qui vous intéresse, nous signons un contrat de réservation (neuf) ou une promesse de vente (ancien)

Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours et d’une condition suspensive d’obtention du prêt

INVESTIR EN EHPAD | EHPAD: INVESTIR EN EHPAD OU DANS UN FOND ?

INVESTIR EN EHPAD | EHPAD: INVESTIR EN EHPAD OU DANS UN FOND ?: Il y a plusieurs possibilités d’investir en EHPAD. Soit acheter directement un EHPAD ou bien investir dans des parts. Pour un investisseur...

INVESTIR EN EHPAD OU DANS UN FOND ?

Il y a plusieurs possibilités d’investir en EHPAD. Soit acheter directement un EHPAD ou bien investir dans des parts. Pour un investisseur résident français il ne fait pas de doute qu’investir en direct est bien plus intéressant car la fiscalité est quasiment nulle. Par contre, il faut pouvoir le financer et en fonction de l’âge et des disponibilités ce n’est pas toujours possible.INVESTIR EHPAD réfléchit actuellement à créer un fond d’investissement en EHPAD, étant donné sa notoriété sur ce marché.En attendant, nous avons des solutions intermédiaires pour de petits budgets. Contactez nous pour plus d’informations. Vous aurez donc le choix entre investir en EHPAD ou dans un fond.